La valeur d'une affaire, d'un commerce, n'est pas seulement déterminée par l'importance de son chiffre d'affaires.

C'est une indication mais à coté de celle-ci, il faut se poser beaucoup d'autres questions;

• l'activité exercée est-elle porteuse ou pas,
• l'état du matériel d'exploitation,
• l'importance du stock,
• l'état des immeubles,
• l'exploitant est-il propriétaire ou locataire,
• y a-t-il du personnel à reprendre ou pas,
• l'importance des frais de fonctionnement,
• y a-t-il des dettes ou pas,
• la situation géographique du commerce ou de la PME,
• est-ce une affaire de direction ou pas,
• y a-t-il un accès à la profession,
• l'évolution du chiffre d'affaires,
• qui est propriétaire du fonds de commerce, une personne physique ou morale,
• quel en est son bénéfice, son rendement,
• etc ...

Nous parlons également de pas-de-porte. Nous utilisons ce terme lorsque la situation de l'immeuble est dans une rue, un centre commercial de première catégorie, où le passage piéton est très important.

La valeur est donc déterminée par l'emplacement du magasin, par sa surface et sa largeur de vitrine.

Qu'il y ait une activité ou non dans cet immeuble, le détenteur du bail ou le propriétaire de l'immeuble touchera un pas-de-porte. Les loyers de ces immeubles sont importants. Les valeurs sont élevées pour certains quartiers de grandes villes.

Sans engagement, contactez-moi pour étudier la possibilité de céder vos activités.

Alain TURCHET